Property Management Market

世界の不動産管理市場の概要

MRFRの分析によると、不動産管理市場の規模は2023年に205.1億米ドルと推定されています。不動産管理市場は、2024年の217.1億米ドルから2035年には405億米ドルに成長すると見込まれています。不動産管理市場のCAGR（年平均成長率）は、予測期間（2025～2035年）中に約5.83％になると見込まれています。

注目の不動産管理市場の主要トレンド

不動産管理市場は現在、その方向性と成長を形作るいくつかの重要なトレンドを経験しています。重要な市場の原動力の1つは、成長する不動産セクターの結果として、効率的な不動産管理ソリューションに対する需要が高まっていることです。世界的な都市化と人口増加の急増により、住宅および商業用不動産の需要が高まり、不動産価値とテナント満足度を維持するために効果的な管理が不可欠になっています。さらに、特に不動産管理ソフトウェアやスマートビルディングソリューションにおける技術の進歩は、業務の効率化とテナント体験の向上を促進しています。

人工知能（AI）とモノのインターネット（IoT）は、不動産管理と顧客サービスを向上させる新たな方法を見つけるために活用されています。不動産管理者は、メンテナンス依頼やテナントとのコミュニケーションなどのタスクを自動化することで、テナントの維持期間を延ばすことができます。これにより、戦略的な意思決定と関係構築に集中できるようになります。消費者と投資家が環境への影響を軽減したいと考えていることから、不動産管理がより環境に配慮したものになっていることも興味深い点です。最近の傾向では、リモート不動産管理サービスを利用する人が増えています。これは、在宅勤務や柔軟な勤務時間を受け入れる人が増えているためです。

家主は、物件の管理、テナントとのやり取り、バーチャル内覧の実施にデジタルプラットフォームを活用するケースが増えています。この傾向は、適応性の高い管理戦略の必要性を浮き彫りにした世界的な出来事によって加速しています。さらに、経済情勢の変動の中で不動産管理がもたらす財務的な影響により、世界市場における多様なサービスの需要がさらに高まり、不動産管理会社が適応し進化することが不可欠になっています。

出典: 一次調査、二次調査、MRFR データベース、アナリストレビュー

不動産管理市場の推進要因

不動産管理ソフトウェアの技術的進歩

不動産管理市場は、不動産管理ソフトウェア ソリューションの急速な進歩により、著しい成長を遂げています。クラウド テクノロジー、人工知能、自動化などの機能を統合することで、不動産管理者は業務を合理化し、テナント エクスペリエンスを向上させ、運用コストを削減することができます。

全米不動産業者協会が最近実施した調査によると、不動産管理者の 74% が、最新の不動産管理ソフトウェアを導入した後、業務プロセスの効率が向上したと報告しています。クラウド導入の増加は、高度な不動産管理ソリューションの統合を直接的にサポートしており、これが今後数年間の不動産管理市場の予想される成長の主要な推進力となっています。

都市化と人口増加の進展

都市化は、より良い雇用と生活条件を求めて都市部に移住する人が増えるにつれて、不動産管理市場に影響を与える重要な要因であり続けています。国連は、2030年までに世界人口の60％が都市部に居住すると予測しています。これは2020年の55％から増加しています。

この都市化の傾向は、住宅需要を増加させるだけでなく、増加する住宅および商業用不動産を処理するための堅牢な不動産管理ソリューションを必要とします。都市が拡大するにつれて、世界中の主要都市部にわたる新しい居住者と不動産の流入に対応できる効率的な不動産管理サービスの必要性も高まります。

賃貸物件の需要の増加

賃貸物件の需要は増加しており、不動産管理市場に大きな影響を与えています。ハーバード大学住宅研究合同センターによると、アメリカの世帯の約38％が賃貸住宅に住んでおり、その数は2021年の時点で4,300万世帯を超えており、2006年の28％から増加しています。

住宅購入から賃貸への移行は、リースサービス、メンテナンス、テナントリレーションを提供するために不動産管理会社への依存が高まっていることを浮き彫りにしています。この傾向は米国に限られたものではなく、世界中で同様のパターンが見られ、特に急速な経済発展を遂げている地域で顕著です。賃貸市場の拡大に伴い、高度な不動産管理サービスのニーズが大幅に拡大すると予想されます。

不動産管理市場セグメントの洞察

不動産管理市場 物件タイプに関する洞察

不動産管理市場では、物件タイプによるセグメンテーションによって、市場のダイナミクスに貢献する構成セクターに関する重要な洞察が明らかになります。住宅部門は支配的な地位を占めており、2024年には85億米ドルと評価され、2035年までに161億米ドルに成長すると予測されています。この部門は過半数の株式を占めており、都市化が加速し、世界的な人口増加が続く中で、住宅スペースの需要が高まっていることを反映しています。

商業部門はこれに続き、2024年には52億米ドルと評価され、eコマースの増加とオフィススペースを必要とする企業の拡大により、2035年には102億米ドルに達すると予測されています。工業部門は、2024年に31億米ドルと評価され、2035年には58億米ドルに成長すると予測されており、特に世界的なサプライチェーンの拡大に伴い、倉庫や配送センターの需要が高まっているため、勢いを増しています。一方、小売セグメントは、消費者行動の継続的な進化とオンラインと物理的なショッピング体験の統合を反映して、2024年に21億米ドルと評価され、2035年までに42億米ドルに成長すると予想されています。

最後に、複合用途セグメントは2024年に28億米ドルに達し、2035年までに42億米ドルに達すると予測されています。このセグメントの成長は、住宅、商業、レジャー施設を組み合わせた開発の好みが高まり、都市生活へのより持続可能でコミュニティ志向のアプローチを促進しているため、顕著です。全体として、物件タイプ別セグメンテーションからの洞察は、不動産管理市場の収益を形成する上での各カテゴリの重要性を強化し、都市化や消費者の嗜好の変化などの新たなトレンド、成長要因、および業界が直面している課題を浮き彫りにしています。市場全体の成長は、関係者にとって多くの機会を示していますが、各物件タイプには異なる需要があり、この進化する環境で潜在能力を最大限に引き出すには、カスタマイズされた管理戦略が必要です。

出典: 一次調査、二次調査、MRFR データベース、アナリストレビュー

不動産管理市場 サービス タイプに関する洞察

不動産管理市場はダイナミックなセクターであり、効率的で効果的な不動産サービスに対する需要の高まりを反映して、2024年までに217億1,000万米ドルの評価額に達すると予想されています。この市場において、サービスタイプカテゴリーには、不動産賃貸、不動産メンテナンス、施設管理、不動産管理、テナント管理など、不動産管理を支える様々な重要な機能が含まれます。不動産賃貸は、家主とテナント間の取引を円滑にし、入居率と収益の確保を担保する上で重要な役割を果たします。

不動産メンテナンスは、不動産の状態を維持し、その価値と寿命を最大限に高める上で重要な役割を果たします。施設管理は、物理的な空間における運用効率の最適化に重点を置き、企業やテナントの誘致をさらに促進します。不動産管理は、不動産資産に関する戦略的意思決定を支援し、全体的な収益性の向上に貢献します。テナント管理は、テナントの満足度と定着率を向上させ、安定した不動産収入に不可欠です。市場の進化に伴い、これらのセグメントでは業務を効率化するために高度なテクノロジーを導入するケースが増えており、不動産管理市場における成長と革新の機会が浮き彫りになっています。市場の成長に対する旺盛な需要と戦略的洞察は、不動産パフォーマンスの最適化における包括的なサービスの重要性を反映しています。

不動産管理市場のエンドユーザーに関する洞察

不動産管理市場、特にエンドユーザーセグメントは、さまざまな関係者が重要な役割を果たす多様な環境を反映しています。2024年までに市場全体の評価額は217億1000万米ドルに達すると予想されており、大きな需要に牽引された堅調な業界を示しています。エンドユーザーセグメントは、機関投資家、個人投資家、不動産開発業者、不動産所有者で構成され、それぞれが独自の方法で市場の動向に貢献しています。機関投資家は、大規模なポートフォリオと、安定した投資としての不動産への長期的なコミットメントにより、一般的に優位に立っています。

個人投資家は、規模が小さいことが多いものの、受動的収入と資産の多様化の機会に牽引され、成長しているセグメントです。不動産開発業者は、新規プロジェクトを通じて市場を形成するだけでなく、変化する消費者の嗜好に対応するために不動産管理の実践のトレンドにも影響を与えるため、極めて重要です。個人および法人を含む不動産所有者は、不動産管理ニーズの中核を担い、資産価値を最大化し、運用効率を高めるための効果的な管理ソリューションを必要としています。これらのグループは、不動産管理市場の広範なセグメンテーションを反映しており、各エンドユーザーのカテゴリー固有のニーズを満たすようにカスタマイズされた多様な戦略の重要性を強調しています。

このセグメントの市場成長は、好調な経済状況と都市化の進展によって推進されており、不動産管理におけるイノベーションとサービス提供の向上に大きな機会を提供しています。

不動産管理市場の展開タイプに関する洞察

不動産管理市場は、特にクラウドベースとオンプレミスの両方のソリューションを含む導入型セグメントにおいて、大きな変革期を迎えています。2024年時点で、市場全体の価値は217億1000万米ドルに達し、デジタル化が進む環境における効率的な不動産管理ソリューションへの需要の高まりを反映しています。クラウドベースのソリューションは、拡張性、費用対効果、アクセスの容易さから、関係者間でのリアルタイム管理とデータ共有が可能となり、ますます人気が高まっています。一方、オンプレミスソリューションは、データとセキュリティ設定をより細かく制御する必要がある組織にとって、依然として強力な足場を維持しています。

これらの導入タイプを組み合わせることで、運用効率の向上とユーザーエクスペリエンスの強化が促進されます。市場の成長は、不動産分野におけるスマートテクノロジーの導入増加や、統合型不動産管理システムのニーズの高まりといったトレンドにも支えられています。しかしながら、オンプレミスシステムの初期導入コストの高さや、クラウドソリューションにおけるデータセキュリティへの懸念といった課題が、市場の動向に影響を与えています。不動産管理市場は、イノベーションとサービス強化の機会を伴い、世界規模で不動産所有者と管理者の多様なニーズと嗜好を浮き彫りにしています。

不動産管理市場の地域別インサイト

不動産管理市場は、2035年までに様々な地域で大幅な評価額に達すると予測されており、力強い成長の機会を示しています。2024年の市場規模が85億米ドルの北米は、2035年には158億米ドルに達し、市場を席巻すると予想されています。これは、先進的な不動産セクターによる不動産管理サービスへの強い需要を示しています。ヨーロッパは、都市化の進展と不動産メンテナンスへの注力に牽引され、2024年の評価額が63億米ドルで続き、2035年には117億米ドルに成長します。

南米は、住宅および商業用不動産への投資増加に牽引され、2024年には21億米ドル、2035年には40億米ドルと安定した成長軌道にあります。アジア太平洋地域は、急速な都市化と中流階級の拡大により、2024年には35億米ドル、2035年には70億米ドルに達すると予想され、重要な市場として台頭しています。中東およびアフリカは、規模は小さいものの、2024年の市場価値は13億米ドルで、2035年には20億米ドルに成長すると予想されており、急成長する建設業界と不動産管理への投資増加を反映しています。これらの地域市場の多様性は、不動産管理市場における全体的な成長軌道と広範な機会を示しています。

出典: 一次調査、二次調査、MRFRデータベース、アナリストレビュー

不動産管理市場の主要プレーヤーと競合分析

不動産管理市場は、住宅や商業スペースの需要増加と、不動産ポートフォリオの効果的な管理の必要性により、長年にわたって大幅な成長を遂げています。この市場は、小規模な地域企業から大規模な多国籍企業まで、多様なプレーヤーが絶えず変化する市場の中で市場シェアを競い合っているという特徴があります。競争に関する洞察は、住宅、商業、複合用途の物件を問わず、多様な顧客ニーズに対応するイノベーション、戦略的パートナーシップ、技術革新、そして包括的なサービス提供が特徴的な市場環境を明らかにしています。企業は、顧客体験と業務効率の向上にますます注力し、デジタルソリューションを活用して不動産管理サービスを向上させ、テナントの満足度を高めることを目指しています。市場の動向は経済要因、規制枠組み、技術動向の影響を受け、企業は戦略を適応させ、競争力を維持しています。

FirstService Brandsは、卓越したサービスと顧客満足度への強いコミットメントを通じて、不動産管理市場において確固たる地位を築いてきました。幅広い不動産管理サービスで高い評価を得ている同社は、不動産所有者とテナント双方の独自のニーズに応えるカスタマイズされたソリューションの提供に優れています。FirstService Brandsの強みは、住宅管理、商業用不動産の監視、そして不動産価値を高める専門サービスなど、多様なポートフォリオにあります。この包括的なアプローチにより、FirstService Brandsは、不動産管理の様々な側面に対応しながら、あらゆるサービスにおいて高い水準を確保できるため、競争優位性を維持しています。積極的な経営スタイル、トレーニングとリソースの重視、そしてテクノロジー主導のソリューションへの注力は、市場における同社の強力な地位をさらに強化し、顧客との効果的なエンゲージメントと長期的な関係構築を可能にしています。

JLLは、豊富な経験と商業用不動産管理に特化した包括的なサービススイートにより、不動産管理市場において際立っています。ポートフォリオ管理、リースサービス、施設管理、投資管理における能力が高く評価されており、業界の主要プレーヤーとしての地位を確立しています。JLLの強みは、広範なグローバル展開にあり、地域ごとの市場知識を活用しながら、複数の地域にまたがる一貫した戦略的枠組みを維持しています。持続可能性とイノベーションに重点を置き、サービス提供にテクノロジーを統合することで、業務効率とテナントエンゲージメントを向上させています。さらに、JLLは戦略的な合併・買収を通じて大きな進歩を遂げ、能力と市場プレゼンスを拡大してきました。このアプローチにより、JLLは競争優位性を獲得し、不動産管理分野における卓越性と先進的な展望に裏打ちされた包括的なサービスを顧客に提供しています。

不動産管理市場の主要企業

• FirstService Brands
• JLL
• Newmark Knight Frank
• Prologis
• RealPage
• Cushman & Wakefield
• Brookfield Asset Management
• Zillow Group
• Colliers International
• CBRE Group
• Savills
• Knight Frank

不動産管理市場の動向

不動産管理市場は、賢明なパートナーシップと長期的な新しいアイデアのおかげで着実に変化してきました。 CBREグループは2024年6月、物件とインフラの管理能力を向上させるため、プロジェクト管理サービスをターナー・アンド・タウンゼントのサービスと統合すると発表しました。不動産管理ソフトウェアの大手プロバイダーであるRealPageは2023年10月、評価額が引き続き上昇していると述べました。これは、住宅と商業の両方のポートフォリオを管理するためのデジタルツールの需要が高まっているためです。

プロロジスやクッシュマン・アンド・ウェイクフィールドなどの大手企業は、環境と社会に優しい不動産ソリューションを求める投資家が増えているため、グリーン物件やテクノロジーを活用した物件に投資しています。全体として、不動産管理業界は、企業の合併や買収、テクノロジーの活用、環境・社会・ガバナンス（ESG）要因の統合により変化しています。これは、新たな業務および投資の優先事項にどのように適応しているかを示しています。

不動産管理市場のセグメンテーションに関する洞察

不動産管理市場における物件タイプの展望

• 住宅
• 商業施設
• 工業施設
• 小売施設
• 複合施設

不動産管理市場におけるサービスタイプの展望

• 不動産リース
• 不動産メンテナンス
• 施設管理
• 不動産管理
• テナント管理

不動産管理市場におけるエンドユーザーの展望

• 機関投資家
• 個人投資家
• 不動産開発業者
• 不動産オーナー

不動産管理市場の導入形態別展望

• クラウドベース
• オンプレミス

不動産管理市場の地域別展望

• 北米
• ヨーロッパ
• 南米
• アジア太平洋地域
• 中東およびアフリカ